VICI Properties Inc.

NYSE VICI Förderung
Rentabilität für sechs Monate: -14.68%
Dividendenrendite: 5.49%
Sektor: Real Estate

28.13 $

+0.17 $ ( 0.608%)
27.7 $
33.93 $

Min./max. für ein Jahr

Aktionsplan VICI Properties Inc.

Einfacher Zeitplan Verlängerter Zeitplan
Vergleich hinzufügen
Track hinzufügen
Hinzufügen zum Portfolio
Preisbenachrichtigung hinzufügen

Die Hauptparameter

Die Währung des Berichts
usd
IPO -Zeit
2017-10-17
Industrie
Specialized REITs
Issin
US9256521090
Sektor
Real Estate
Webseite
System
Währung
usd
Alle Parameter

Grad

Unterschätzung
Name Bedeutung Grad
P/S 7.9 1
P/BV 1.13 9
P/E 11.35 9
Effizienz
Name Bedeutung Grad
ROA 5.99 2
ROE 10.34 4
ROIC 7.12 2
Dividenden
Name Bedeutung Grad
Dividendenrendite 5.49 10
DSI 0.9286 9.29
Das durchschnittliche Wachstum der Dividenden 3.73 6.22
Pflicht
Name Bedeutung Grad
Debt/EBITDA 4.98 1
Debt/Ratio 0.389 10
Debt/Equity 0.6833 9
Wachstumspuls
Name Bedeutung Grad
Einnahmen, % 213.96 10
Ebitda, % 194.55 10
EPS, % 46.11 6
Mehr lesen

Dividenden

Dividende, % Dividende Nach den Ergebnissen des Zeitraums Vorher kaufen Das Datum der Schließung des Registers Zahlung vor
1.61% 0.45 III кв. 2025 15.12.2025 17.12.2025 01.01.2026
1.44% 0.45 II кв. 2025 16.09.2025 18.09.2025 03.10.2025
1.31% 0.432 I кв. 2025 16.06.2025 18.06.2025 03.07.2025
1.37% 0.432 IV кв. 2024 18.03.2025 20.03.2025 04.04.2025
1.32% 0.432 III кв. 2024 13.12.2024 17.12.2024 01.01.2025
1.52% 0.43 II кв. 2024 16.09.2024 18.09.2024 03.10.2024
1.45% 0.41 I кв. 2024 14.06.2024 18.06.2024 03.07.2024
1.45% 0.41 IV кв. 2023 18.03.2024 20.03.2024 04.04.2024
1.32% 0.41 III кв. 2023 18.12.2023 20.12.2023 04.01.2024
1.21% 0.39 I кв. 2023 19.06.2023 21.06.2023 06.07.2023
Mehr lesen

KI-Analyse eines Unternehmens "VICI Properties Inc."

Конечно, давайте проведём подробный анализ акций компании VICI Properties Inc. (тикер: VICI, NYSE), с фокусом на ключевые аспекты: бизнес-модель, финансовые показатели, дивидендную политику, риски и перспективы на 2024–2025 годы.


🏢 1. Общая информация о компании



- Название: VICI Properties Inc.
- Тикер: VICI (на бирже NYSE)
- Сектор: Недвижимость (Real Estate)
- Подсектор: REIT (Real Estate Investment Trust) — инвестиционный фонд недвижимости
- Год основания: 2017 (выделена из Caesars Entertainment)
- Штаб-квартира: Нью-Йорк, США
- Рыночная капитализация (на июль 2024): ~$32–35 млрд


🏗️ 2. Бизнес-модель



VICI — это REIT-компания, специализирующаяся на владении и аренде коммерческой недвижимости, в основном в сфере гемблинга и развлечений. Компания Zeigen alle не управляет казино, а владеет объектами и сдаёт их в аренду операторам.

🔹 Ключевые активы:


- Казино и отели в Лас-Вегасе: Caesars Palace, Harrah’s, The Venetian (через недавнюю сделку), Mandalay Bay (долевое участие).
- Недвижимость в других штатах: Миссисипи, Луизиана, Мэриленд, Пенсильвания и др.
- Земля и инфраструктура вокруг ключевых объектов.

🔹 Модель аренды:


- Долгосрочные арендные соглашения (triple-net leases), при которых арендаторы (например, Caesars Entertainment) несут расходы на налоги, страхование и обслуживание.
- Это делает доходы предсказуемыми и стабильными.

🔹 Крупнейший арендатор:


- Caesars Entertainment — основной арендатор (~60–70% доходов).
- Также арендуют: Hard Rock International, Live Nation, Penn Entertainment и др.


💰 3. Финансовые показатели (на основе отчётов за 2023 и Q1 2024)



Показатель Значение (примерно)
Выручка (2023) ~$1.6 млрд
EBITDA (2023) ~$1.3 млрд
Чистая прибыль (2023) ~$450 млн
FFO (Funds From Operations) ~$1.1 млрд
Долг (на конец 2023) ~$8.2 млрд
Коэффициент покрытия аренды (rent coverage) ~1.3–1.4x (в среднем)
💡 FFO — ключевой показатель для REIT: отражает денежный поток от операций.


🔹 Долговая нагрузка:


- Отношение Debt/EBITDA ~6.0–6.5x — немного выше среднего по сектору, но управляемо.
- Средняя ставка по долгу: ~4.5–5.0%.
- Погашение долгов распределено до 2030-х, ближайшие крупные выплаты — не раньше 2026.


📈 4. Акции и оценка (на июль 2024)



Показатель Значение
Цена акции ~$32–34
P/FFO ~29–31x
EV/EBITDA ~20–21x
Дивидендная доходность ~4.8–5.2%
Дивиденд на акцию (квартально) $0.42 → $1.68 в год
📌 P/FFO — стандартная метрика для оценки REIT. Средний показатель по сектору — 18–25x. VICI торгуется с премией, что отражает уверенность в стабильности и росте.



🌱 5. Рост и стратегия



🔹 Ключевые сделки:


- Приобретение The Venetian Las Vegas (2022) за $4 млрд — крупнейшая сделка в истории REIT.
- Покупка земли и объектов у Harrah’s, Caesars и других.
- Расширение в спорт и развлечения: партнёрство с Live Nation (аренда The Sphere в Лас-Вегасе).

🔹 Перспективы роста:


- Развитие мультитематических комплексов (казино + концерты + отели).
- Рост арендных ставок по мере перезаключения контрактов.
- Потенциал в легализации гемблинга в новых штатах (например, Вирджиния, Техас).


📉 6. Риски



Риск Описание
Зависимость от Caesars Около 60% доходов — от одного арендатора. Любые финансовые трудности у Caesars — риск для VICI.
Цикличность гемблинга Спрос на казино чувствителен к экономическим спадам.
Высокая оценка P/FFO выше среднего — рынок уже заложил рост. Коррекция возможна при макрошоках.
Процентные ставки Как и все REIT, VICI чувствителен к росту ставок ФРС. Высокие ставки повышают стоимость заимствований.
Регуляторные риски Возможные изменения в законах о гемблинге или налогообложении.

📊 7. Аналитическая оценка (на июль 2024)



Параметр Оценка
Стабильность доходов ⭐⭐⭐⭐☆ (4/5) — долгосрочные аренды
Рост дивидендов ⭐⭐⭐☆☆ (3/5) — умеренный рост, но высокая базовая доходность
Финансовое здоровье ⭐⭐⭐⭐☆ (4/5) — долг под контролем, но не низкий
Оценка (valuation) ⭐⭐☆☆☆ (2/5) — переоценена по сравнению с рынком REIT
Перспективы роста ⭐⭐⭐⭐☆ (4/5) — сильная стратегия и активы

📌 Вывод: стоит ли инвестировать?



✅ Плюсы:


- Высокая и стабильная дивидендная доходность (~5%).
- Качественные активы в премиальных локациях (Лас-Вегас — главный хаб).
- Долгосрочные арендные контракты с индексацией.
- Лидер в нише casino-REIT.

❌ Минусы:


- Зависимость от одного арендатора (Caesars).
- Высокая оценка: риск коррекции при росте ставок.
- Отраслевые риски: гемблинг остаётся спорной сферой.


🎯 Рекомендация (на июль 2024):



- Для дивидендных инвесторов: ✅ Умеренно рекомендуется — хорошая доходность, но смотреть на риск Caesars.
- Для роста капитала: ⚠️ Нейтрально — оценка уже высокая, рост возможен, но не быстрый.
- Для консервативных инвесторов: ❌ Осторожно — из-за специфики сектора и долговой нагрузки.

💡 Альтернативы в секторе REIT: Realty Income (O), American Tower (AMT), Simon Property Group (SPG).



🔮 Прогноз на 2024–2025



- Целевая цена (консенсус аналитиков): ~$35–38.
- Ожидается рост FFO на 4–6% в год.
- Дивиденды, вероятно, будут расти на 2–3% ежегодно.
- Ключевой триггер — успех интеграции The Venetian и развитие The Sphere.


- Построить прогноз FFO/дивидендов на 3 года.
- Сравнить VICI с аналогами (например, Gaming and Leisure Properties — GLPI).
- Проанализировать техническую картину (график акций).

Напишите, что вас интересует больше всего.

Preise

Preis Min. Max. Ändern Veränderungen in der Branche Änderungen im Index
Gestern 27.96 $ 0 $ 0 $ +0.608 % 0 % 0 %
Woche 27.86 $ 0 $ 0 $ +0.9691 % 0 % 0 %
Monat 27.73 $ 27.7 $ 28.66 $ +1.44 % 0 % 0 %
3 Monate 31.42 $ 27.7 $ 31.42 $ -10.47 % 0 % 0 %
Sechs Monate 32.97 $ 27.7 $ 33.93 $ -14.68 % 0 % 0 %
Jahr 30.08 $ 27.7 $ 33.93 $ -6.48 % 0 % 0 %
3 Jahre 31.06 $ 27.15 $ 34.65 $ -9.43 % 0 % 0 %
5 Jahre 29.73 $ 24.75 $ 35.53 $ -5.38 % 0 % 0 %
10 Jahre 11.2 $ 11.2 $ 35.53 $ +249.64 % 0 % 0 %
Der bisherige Jahresverlauf 27.7 $ 0 $ 0 $ +1.55 % 0 % 0 %

Insiderhandel

Insider Das Datum der Transaktion Datum der Offenlegung Typ Preis Volumen Menge Teilen an, % Teilen nach, % Dokumentieren
Rumbolz Michael D
Director		 08.03.2022 09.03.2022 Kaufen 26.89 46 385 1725 0 0 System
Rumbolz Michael D
Director		 08.03.2022 09.03.2022 Kaufen 26.88 53 760 2000 0 0 System

Grundbesitzer

Institutionell Volumen Aktie, %
Vanguard Group Inc 156 000 000 14.67
Blackrock Inc. 115 000 000 10.84
Capital International Investors 60 000 000 5.7
State Street Corporation 59 000 000 5.59
Capital Research Global Investors 53 000 000 5.01
Geode Capital Management, LLC 34 000 000 3.24
Allianz Asset Management GmbH 27 000 000 2.62
Capital World Investors 26 000 000 2.49
JPMorgan Chase & Co 23 000 000 2.19
Bank of America Corporation 22 000 000 2.08

In ETF enthalten

ETF Aktie, % Rentabilität für das Jahr, % Kommission, %
Goldman Sachs Future Real Estate and Infrastructure Equity ETF 2.41027 -2.95 0.75
AGFiQ Hedged Dividend Income Fund 2.12 20.14 1.21
First Trust FTSE EPRA/NAREIT Developed Markets Real Estate 2.01 35.5 0.6
Donoghue Forlines Yield Enhanced Real Asset ETF 1.67019 12.17 0.69
Vanguard Real Estate ETF 1.57 11.82 0.12
iShares Morningstar Mid-Cap ETF 0.31716 274.24 0.04
iShares Morningstar Large-Cap Value ETF 0.13192 65.55 0.25
Columbia U.S. ESG Equity Income ETF 0.07683 4.65 0.35
iShares Morningstar Large-Cap ETF 0.06811 217.74 0.03

Ähnliche Unternehmen

P/E & P/BVEV/Ebitda & Debt/Ebitda


Das Management des Unternehmens

Aufsicht Berufsbezeichnung Zahlung Geburtsjahr
Mr. Edward Baltazar Pitoniak CEO & Director 5.03M 1956 (70 Jahre)
Mr. John W. R. Payne President & COO 3.5M 1968 (58 Jahre)
Mr. David Andrew Kieske Executive VP, CFO & Treasurer 2.33M 1971 (55 Jahre)
Ms. Samantha Sacks Gallagher Executive VP, General Counsel & Secretary 2M 1977 (49 Jahre)
Mr. Jacques Cornet Investor Relations of ICR Inc. N/A
Mr. Kellan Florio Senior VP & Chief Investment Officer N/A
Mr. Gabriel F. Wasserman Senior VP, Chief Accounting Officer & MD of V.E.C.S. N/A 1984 (42 Jahre)
Mr. Jeremy Waxman Vice President of Accounting & Administration N/A
Ms. Amanda Schumer Director of People N/A
Mr. Benjamin Somogyi Assistant General Counsel & Director of Compliance

Informationen über das Unternehmen

Adresse: United States, New York, 535 Madison Avenue - Offen auf google cards, Öffnen sie yandex -karten
Webseite: https://www.viciproperties.com

Über das Unternehmen VICI Properties Inc.

VICI Properties - это опытный инвестиционный фонд недвижимости, которому принадлежит один из крупнейших портфелей ведущих на рынке игровых, гостиничных и развлекательных заведений, включая всемирно известный Caesars Palace. Национальный, географически разнообразный портфель VICI Properties состоит из 29 игровых заведений, занимающих более 48 миллионов квадратных футов, и включает около 19 200 гостиничных номеров и более 200 ресторанов, баров и ночных клубов. Его недвижимость сдается в аренду ведущим в отрасли операторам игрового и гостиничного бизнеса, включая Caesars Entertainment, Inc., Century Casinos Inc., Hard Rock International, JACK Entertainment и Penn National Gaming, Inc. VICI Properties также владеет четырьмя полями для гольфа и 34 акрами незастроенных территорий. земельный участок, прилегающий к Лас-Вегас-Стрип. Стратегия VICI Properties состоит в том, чтобы создать в стране самый качественный и продуктивный портфель эмпирической недвижимости.

Часто задаваемые вопросы по акции VICI Properties Inc.

  • Как купить акции VICI Properties Inc.?

    Откройте брокерский счет. У крупных брокеров есть приложение или программа для торговли. Укажите название компании или тикер — VICI. Вы можете купить минимум 1 лот, который равен 1 акции.

  • Какой налог на доходы физических лиц (НДФЛ)?

    Если были начислены дивиденды или получена прибыль в результате операций купли-продажи акций VICI. Согласно российским законам берется налог на доходы в следующем размере:

    • для резидентов РФ — 13% от полученной прибыли;
    • для резидентов РФ — 15%, если общий годовой доход превысил 5 млн руб. При этом повышенная ставка применяется исключительно к размеру дохода, превышающему 5 млн рублей за отчетный год;
    • для нерезидентов РФ — 15% от всей суммы полученной прибыли.

    Российские брокеры как налоговые агенты сами удерживают налог с граждан страны при начислении дивидендов, а также при выводе с брокерского счета денежных средств и/или в начале года, следующего за отчетным.

  • Можно ли получить налоговые льготы по акциям VICI Properties Inc.?

    В настоящее время в Российской Федерации можно получить налоговые льготы на доходы от инвестиционной деятельности, если:

    • купить акции VICI на брокерском счете и не продавать их дольше 3 лет;
    • приобрести бумаги через ИИС и не выводить из него средства более 3 лет с момента открытия.

  • Какая цена акции VICI Properties Inc. (VICI) сегодня?

    Текущая цена акции VICI Properties Inc. на 07.01.2026 года составляет 27.96 . Котировки VICI Properties Inc. с начала года изменилась на +1.55% - и в рублях изменение было на +0.43 .
    Котировки VICI Properties Inc. (VICI) в этом месяце за Januar изменилась на +0.9691% и в рублях изменение было на +0.27 рублей.