🤔Почему досрочное погашение кредитов делает вас беднее?

💰Кредит иначе все тот же финансовый инструмент и им надо уметь пользоватсья правильно! Сам по себе он не хороший и не плохой. Всё зависит от условий, стратегии и от того, что я могу сделать со свободными деньгами.

🧯Когда пора гасить кредит? Для меня этот вопрос никогда не решается автоматически. Смотрим на ставку, на инфляцию, ликвидность, на стабильность дохода и на альтернативы, куда можно разместить деньги.

#ИнвестАнализ


☝️Я не считаю, что люди, которые брали кредиты на высоких ставках, обязательно ошибались. Очень часто это был рациональный выбор в конкретных обстоятельствах. Иногда деньги нужны сейчас, а поступление ожидается позже, кредит может закрыть временную дыру и дать возможность не потерять сделку, актив или доход.

📈Когда ставки росли, люди понимали, что если не купить сейчас, потом может быть ещё дороже. Это касалось недвижимости, техники, автомобилей, оборудования. И в такой логике кредит тоже становился способом зафиксировать цену сегодня.

😎У самого были ситуации, когда краткосрочный кредит помогал реализовать возможность, и итоговая выгода многократно перекрывала проценты. В таком случае проценты по кредиту просто цена доступа к времени и ликвидности.

📉Когда ставка наснет сильно снижаться, я не побегу сразу делать досрочку. Сначала надо навести порядок в цифрах, собрать вообще все обязательства в одну таблицу. Я выписываю ставку, остаток долга, обязательный ежемесячный платёж, срок и полную стоимость продукта.

😁Номинальный процент может выглядеть красиво, а низкая ставка сама по себе ничего не гарантирует. Если к ней добавлены дорогие страховки и комиссии, то фактически новый кредит может быть хуже старого.

🤑В первую очередь я буду смотреть на самые дорогие долги и обычно это кредитные карты и потребкредиты. Их гасить нужно быстрее всего, потому что они сильнее всего давят на бюджет и съедают деньги.

🚨Если ставка по моему кредиту выше, чем доходность депозитов, фондов вроде LQDT, коротких ОФЗ и при этом я не могу рефинансировать долг на лучших условиях, то такой кредит я стараюсь гасить досрочно. Если же рефинансирование доступно, то сначала я снижаю ставку, а потом уже ускоряю погашение. Это почти всегда выгоднее, чем просто кидать свободные деньги в старый дорогой кредит.

🚫Ни в коем случае не стоит пытаться отбить кредит рискованными инвестициями, особенно если сам кредит дорогой. Я сам отношусь к этому очень осторожно и если у меня нет подушки, кредит дорогой, а свободные деньги я несу в акции, это уже не стратегия, а резкое повышение риска.

🙌Объясню на своем примере. 31 августа 2022 года я купил квартиру за 9,5 млн рублей. Первоначальный взнос составил 2,6 млн, ипотека около 7 млн под 9%. Пока ключевая ставка была ниже стоимости моего кредита, я делал частичные досрочные погашения. Параллельно я держал большую подушку безопасности и инвестиционные активы, чтобы не терять ликвидность.

✨В августе 2023 года начался цикл повышения ставки, и я полностью изменил подход. Остановил досрочные погашения и оставил только минимальные платежи. Почему? Потому что появились безрисковые инструменты с доходностью существенно выше 9%. В этот момент для меня стало выгоднее держать деньги в этих инструментах, чем досрочно отдавать их в ипотеку.

💸По сути, моя дешёвая ипотека начала работать в мою пользу. Плюс сработала инфляция и долг + фиксированный платёж в реальном выражении стали легче. То, что раньше ощущалось как серьёзная нагрузка, со временем стало менее тяжёлым из-за роста цен и доходов.

✍️Пишите о своих лайфхаках по кредитам в комментариях по постом!⤵️


Друзья, ролик размещён , там я подробнее раскрываю тему


#ИнвестАнализ - собственная аналитика экономики и компаний